先来看看一煤矿工人家里的对话：

小孩子对妈妈说：“现在天气这样冷，你为什么不生火炉呢?”

妈妈回答说：“因为我们家里没有煤。你父亲现在失业了，没有钱买煤啊！“

“妈妈，父亲为什么失业呢?”

“因为煤太多了。”

多么奇怪而又罪恶的事啊!你是如何理解这一现象的?其实用这种现象来解释当今的房地产，你或许若有所思，说不定恍然大悟！

买房永远是个扎心的话题，面对高昂的房价，许多人不是在买房的路上，就是在买完房还贷款的路上。

统计部门公布了全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。这个数字甚至超越了英国、德国等发达国家。细分来看，城镇居民人均有36.6平方米，农村居民人均达到了45.8平方米。这个数据是怎么得出来的?据了解，全国一共抽了16万户代表作为样本。其中既有城镇居民，也有农村居民;既有一二线城市居民，也有三四线城市居民。平均住房面积公布后，很多人都感觉被平均了，实际上自己的住房面积还达不到40.8平方米，这说明，我国有相当多的房屋是空置的。英媒此前一直认为中国有约30%的住房空置。如果按照空置率来计算，空置住房大概不低于10000万套。然而，很多网友关于中国的房屋空置问题，都觉得真实的状况比外媒数据要更惊人，外媒还是低估了。因此，不少网友认为，中国的房屋空置率何止30%，50%都不止。甚至有人做过统计，显示我国房子目前可供40亿人居住，虽然这个数据真假难以鉴定，但是，这么多闲置房是活生生的摆在面前的。

大概是十多年前，中国的房价突然开始暴涨，房地产的暴利带来了房地产开发热潮，并吸引了无数炒房客投资者，资本源源不断地流入房地产市场。一是大众疯狂买房，二是炒房客疯狂炒作房价，三是开发商疯狂建房，中国的房地产就处于一个相当疯狂的状态下。随着城市化进程的加快，城市棚户改造及人口迁移的推动之下，中国的房价持续上涨，住房数量越来越多。

然而，房价持续上涨，居民的收入可跟不上房价的上涨速度，房价越涨越高，买不起房的人越来越多，再加上国家对于楼市的调控从未放松，房子越来越难卖出去。所以，即使房子卖不出去，开发商也绝不愿降价出售，反而继续抬高房价，开发新楼盘，维持楼市的虚假繁荣现象，害怕一旦降价就如果水库开闸，想收也收不住了，这就造成了一种恶性循环，一方面开发商房子卖不出去，另一方面购房者买不起房子，这样房子就只能空置在那里了。

投资客都是以房价上涨为目的，不在乎房价高低，因此，他们在拥有多套投资房的情况下，依然要制造，供不应求的局面，一方面自己持有多套房，一方面要让市场感觉房屋短缺。

再者，地方政府由于需要土地财政支持，自然也乐见房屋价格上涨，很长一段时间，其实现在也没改变，很多地方领导，都是把房价上涨当成政绩。在领导离任的时候，都经常显摆的就是，在自己任内，房价上涨了多少多少，给当地的GDP上涨了多少多少。

此外，炒房客也不干落后，为了牟取暴利，疯狂囤积房屋，造成房屋的大量空置，中国不少城市已经出现了鬼城，白天倒看不出来，一道晚上，就发现小区漆黑一片，这就是开发商执迷不悟、炒房客疯狂囤房的恶果。

通过以上分析，你应该会明白，即使全国有大量房屋闲置，买不起房的普通百姓还是买不起房，那种寄希望房屋降到白菜价的人就不要做梦了，至少在你这辈子是不可能实现！